Charmante 2-Zimmerwohnung mit Potenzial

22395 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2HAEZ5U
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    22395 Hamburg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    55,66 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1962
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Balkon/Terrasse
    Balkon
  • Böden
    Fliesenboden, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung
    frei
  • Energieträger
    Gas
  • Fenster
    Holzfenster, Kunststofffenster
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Sanitär
    Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen
    Kelleranteil
  • Zustand
    gepflegt, renovierungsbedürftig, Standard
  • Käufer­provision
    3,57 % = 8.925,00 € brutto zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    211 EUR
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Bad mit Wanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ frei
  • ✓ Kelleranteil
  • ✓ Zentralheizung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.02.2019
  • Gültig bis
    23.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    157,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 157,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem soliden Massivbau aus dem Jahr 1962 und bietet eine großzügige Wohnfläche von 55,66 m².
Die Wohnung zeichnet sich durch einen klaren und ansprechenden Grundriss aus. Das Schlaf- sowie Wohnzimmer bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung.
Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, welcher ideal zum Entspannen im Freien einlädt und eine angenehme Erweiterung des Wohnbereiches darstellen.
Der geräumige Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten, sodass Sie stets einen aufgeräumten Eingangsbereich vorfinden. Diese charmante Wohnung bietet nicht nur großzügige und helle Räume, sondern auch eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Paare oder als Rückzugsort für Singles, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Die massive Bauweise aus dem Jahr 1962 sorgt zudem für eine solide und langlebige Substanz, die den Wert dieser Immobilie unterstreicht.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Lage im Stadtteil Hamburg-Sasel. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme, naturnahe Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, ebenso wie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums gegeben ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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