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Diese einzigartige Immobilie bietet auf 65 m² zwei helle und gut geschnittene Einheiten, die als eigenständige Wohnungen genutzt werden können. Das Gebäude wurde im Jahr 1942 errichtet und im Jahr 1996 zu Wohnungen umgebaut. Die Wohnungen verfügen trotz ihrer überschaubaren Wohnfläche über durchdachte Schnitte. Die erste Einheit, eine gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung mit 39 m², bietet dank ihrer geschickten Aufteilung alle Vorzüge für ein komfortables Wohnen auf überschaubarem Raum. Die zweite Einheit mit 26 m² stellt eine ebenso durchdachte 1-Zimmer-Wohnung dar, die sich perfekt für Singles oder Wochenendpendler eignet. Beide Wohnungen präsentieren sich im ansprechenden Zustand.
Die Pantryküchen in beiden Wohnungen sind mit einem Zweiplattenherd sowie Kühlschrank ausgestattet. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind mit Teppich und oder Laminat ausgestattet. Die Räume beiden Wohnungen sind klar strukturiert und jede Wohnung überzeugt durch Funktionalität und einen charmanten, kompakten Charakter.
Ein zusätzlicher Vorteil: beide Einheiten befinden sich in einem Grundbuch, daher ist es lediglich möglich beide Wohnungen zusammen zu erwerben. Die kleine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung ist seit dem 01.09.2024 vermietet, die 1,5 Zimmer-Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden. Ein Kellerraum steht für beide Wohnungen zur Verfügung. Die Mietbeträge liegen aktuell bei der 26m² Wohnung bei 286,00€ kalt. Mit einem monatlichen Wohngeld von 197,00 € für die 39 m² Wohnung und 281,00 € für die 26 m² Wohnung, inklusive Heizkostenvorauszahlungen, sind die Betriebskosten überschaubar und gut kalkulierbar.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin!
Hamburg-Barmbek überzeugt durch seine zentrale Lage und eine hervorragende Infrastruktur Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind in unmittelbarer Nähe bequem zu erreichen. Zusätzlich lädt die Außenalster, die nur etwa 30 Minuten zu Fuß entfernt liegt, zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe der S-Bahn-Station Landwehr, die schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bietet. Auch die U-Bahn-Linien U1 und U3 sind nicht weit entfernt. Für Autofahrer ist die Lage ebenso ideal: Über die nahegelegene B75 sowie die A1 und A24 sind alle wichtigen Ziele in und um Hamburg schnell erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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