Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

22417 Hamburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    28YS957
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    22417 Hamburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    76,63 m²
  • Grund­stück ca.
    658 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Baujahr
    1952
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Balkon/Terrasse
    Terrasse
  • Böden
    Kunststoffboden, Parkettboden
  • Energieträger
    Gas
  • Fenster
    Kunststofffenster
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Küche
    Einbauküche
  • Sanitär
    Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen
    Abstellraum
  • Zustand
    gepflegt, renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    11.067 inkl. gesetzlicher MwSt
  • Kaufpreis
    310.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Bad mit Wanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Zentralheizung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.05.2022
  • Gültig bis
    10.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    393,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 393,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Immobilie wurde 1952 erbaut und befindet sich in einem
gepflegten Zustand.
Die Doppelhaushälfte verfügt über 3,5 Zimmer, welche gut
geschnitten sind.
Sobald Sie das Haus betreten gelangen Sie in einen kleinen
gemütlichen Flur, von welchem alle sich im Erdgeschoss
befindenden Räume abgehen. Zur linken Hand gelangen Sie in den
großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich, welcher sich auf zwei
Räume verteilt.
Die Küche erreichen Sie ebenfalls vom Flur aus. Die Einbauküche
ist zeitlos angelegt und verfügt über viel Staufunktionen.
Von der Küche aus abgehend erreichen Sie über einen kleinen
Zwischenflur auf der linken Seite das Badezimmer, welches sich in
einem gepflegten Zustand befindet. Zur linken Seite dieses Flures
gelangen Sie auf die Terrasse bzw. in den Garten. Der großzügige
Garten bietet Kindern und Gartenliebhabern viele Möglichkeiten
sich vielfältig zu entfalten.
Überwiegend verfügen die Fenster über mechanische als auch
elektrische Rollläden.
Die Fußböden im Erdgeschoss sind in den Wohnbereichen mit
einem geplagten Parkettboden ausgestattet, das Badezimmer und
die Küche verfügen über Fliesen.
Die erste Etage des gemütlichen Hauses erreichen Sie über eine
ansprechende Holztreppe im Hauptflur. Im ersten Obergeschoss ist
ein Kinderzimmer (halbes Zimmer) angelegt, sowie das
Schlafzimmer.
Ebenfalls sind auch in der 1. Etage alle Fenster mit mechanischen
Rollläden ausgestattet. Der Bodenbelag in der 1. Etage ist mit
einem Venylboden ausgestattet.
Die Immobilie besitzt eine kleinen Anbau, in welchem sich
ebenfalls auch die Heizungsanlage befindet. Dieser Raum bietet
genügend Platz, um die nicht alltäglichen Gegenstände zu
verstauen. Die Heizungsanlage ist laut Inbetriebnahmeaufkleber
aus dem Jahr 1998.
Für das Grundstück besteht ein Erbbaurecht zugunsten der freien
und Hansestadt Hamburg eingetragen wurde. Dieses Recht läuft
bis zum 31.10.2048. Der derzeitige Erbbauzins beträgt beträgt
derzeit halbjährlich 106,20 €
Der Bedarfsenergieausweis der Immobilie ist derzeit in der
Erstellung und wird nach dem Erhalt zur Verfügung gestellt.
Sollte Ihnen die hier angebotene Immobilie gefallen, zögern Sie
nicht uns zu kontaktieren.
Besichtigungstermine sind nach Absprache individuell möglich.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Sonstige Informationen

Provision

Die Maklercourtage setzt sich wie folgt zusammen:

Verkäufer: 3,57 % = 11.067,00 €
Käufer: 3,57 % = 11.067,00€
Gesamt: 7,14 % = 22.134,00 €

Besichtigungstermine

Nach Vereinbarung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gemütlichen
Wohngegend, welche überwiegend aus Einfamilienhäuser,
Doppelhäusern und Reihenhäuser besteht.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Personen - Nahverkehr
ermöglicht Ihnen eine rasche Anbindung an die Hamburger
Innenstadt. In der näheren Umgebung befinden sich viele
Einkaufsmöglichkeiten für das persönliche Leben sowie
Kindergärten und Schulen.

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