Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

22417 Hamburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    129157114#mpqkrQ
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    22417 Hamburg
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    76,63 m²
  • Grund­stück ca.
    658 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    11.067 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    310.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Immobilie wurde 1952 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Doppelhaushälfte verfügt über 3,5 Zimmer, welche gut geschnitten sind.

Sobald Sie das Haus betreten gelangen Sie in einen kleinen gemütlichen Flur, von welchem alle sich im Erdgeschoss befindenden Räume abgehen. Zur linken Hand gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich, welcher sich auf zwei Räume verteilt.
Die Küche erreichen Sie ebenfalls vom Flur aus. Die Einbauküche ist zeitlos angelegt und verfügt über viel Staufunktionen.
Von der Küche aus abgehend erreichen Sie über einen kleinen Zwischenflur auf der linken Seite das Badezimmer, welches sich in einem gepflegten Zustand befindet. Zur linken Seite dieses Flures gelangen Sie auf die Terrasse bzw. in den Garten. Der großzügige Garten bietet Kindern und Gartenliebhabern viele Möglichkeiten sich vielfältig zu entfalten.
Überwiegend verfügen die Fenster über mechanische als auch elektrische Rollläden.
Die Fußböden im Erdgeschoss sind in den Wohnbereichen mit einem geplagten Parkettboden ausgestattet, das Badezimmer und die Küche verfügen über Fliesen.

Die erste Etage des gemütlichen Hauses erreichen Sie über eine ansprechende Holztreppe im Hauptflur. Im ersten Obergeschoss ist ein Kinderzimmer (halbes Zimmer) angelegt, sowie das Schlafzimmer.
Ebenfalls sind auch in der 1. Etage alle Fenster mit mechanischen Rollläden ausgestattet. Der Bodenbelag in der 1. Etage ist mit einem Venylboden ausgestattet.

Die Immobilie besitzt eine kleinen Anbau, in welchem sich ebenfalls auch die Heizungsanlage befindet. Dieser Raum bietet genügend Platz, um die nicht alltäglichen Gegenstände zu verstauen. Die Heizungsanlage ist laut Inbetriebnahmeaufkleber aus dem Jahr 1998.

Für das Grundstück besteht ein Erbbaurecht zugunsten der freien und Hansestadt Hamburg eingetragen wurde. Dieses Recht läuft bis zum 31.10.2048. Der derzeitige Erbbauzins beträgt beträgt derzeit halbjährlich 106,20 €

Der Bedarfsenergieausweis der Immobilie ist derzeit in der Erstellung und wird nach dem Erhalt zur Verfügung gestellt.

Sollte Ihnen die hier angebotene Immobilie gefallen, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.
Besichtigungstermine sind nach Absprache individuell möglich.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gemütlichen Wohngegend, welche überwiegend aus Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser besteht.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Personen - Nahverkehr ermöglicht Ihnen eine rasche Anbindung an die Hamburger Innenstadt. In der näheren Umgebung befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten für das persönliche Leben sowie Kindergärten und Schulen.

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